町田市山崎町 I様邸外壁塗装・屋根葺き替え工事　事例

お客様のご要望

建ててから初めてのメンテナンスです。数年前から外壁のヒビが目立つようになり、屋根の割れが気になっており葺き替えを考えています(I様より)

施工事例データ

施工箇所	外壁：J35-70A 屋根：グラッサ・クールホワイト破風板：HN-90 軒天井：HN-90 雨樋：HN-90 シャッター：HN-90
施工内容	外壁塗装・屋根葺き替え・シーリング工事
工事期間	約4週間
工事費用	180～210万円
使用商材	屋根　コロニアル・グラッサ外壁　ナノコンポジットW
築年数	20年

ご提案内容

建物診断の結果、屋根材はクボタのグリジェイドNEOで屋根全体に割れやクラックが多くノンアスベスト変換時期の不具合材で強度が無く塗装だけでは保護が出来る状態ではありませんでした。
現状の状態では下地である屋根材が崩れたり割れたりしていますので、カバー工法はお勧めしません。
今後のメンテナンスも視野に入れたうえで高耐久タイプのコロニアルグラッサの葺き替えをお勧めしました。
外壁はモルタルでジョリパットで仕上げて有ります。
塗膜は塗膜性能が低下していて雨水を吸っている状態です。藻やカビが多く発生している事から藻や汚れに強くコストパフォーマンスの高いナノコンポジットWにて、ジョリパットの質感を損なわない仕上げをお勧めしました。

施工前はこちら

屋根はカラーベスト、外壁はモルタルにジョリパットで仕上げられています。
外壁の北面は特にカビと藻が多く発生していました
チョーキングが見られました
クボタのグリジェイドNEOです。ご覧のように複数個所で割れが起きていて、早急な対応が必要です。これだけ割れているという事は他の屋根材も見えないヒビが入り割れているという事なのでカバー工法は適切ではありません。葺き替えをお勧めします。

ぺんき屋美装による施工中の様子

【足場架設工事】

定番となった黒いメッシュシートは足場に人が居ると透けて見えるため防犯性が高く大変ご好評をいただいています。

【高圧洗浄工事】

外壁です。高圧洗浄で汚れと付着の弱くなった塗膜ごと削ぎ取るように洗いますしっかり洗って良い下地を作ります！
【高圧洗浄工事】

漏水した経緯があるとの事ですが、ベランダ内壁に透明の薄いシートが貼り付けてありました。どう考えても意味があるように思えませんので剥がしますが、これが中々剥がれません。

【屋根葺き替え工事】

まずは屋根の解体からです屋根材と金物は全て撤去です
【屋根葺き替え工事】

既存のルーフィングの上にルーフィングを足し貼りして防水性能アップ！
【屋根葺き替え工事】

下葺きのルーフィングがキレイに貼れて新しい屋根材の取り付けです
【屋根葺き替え工事】

葺き上がった屋根材に、この後棟の下地になるヌキ板を設置しガルバリウム鋼板の専用カバーを設置します

【クラック処理】

クラック処理を行っています！クラック用装填材を一本一本のヒビへ刷り込んでキチンと埋めてから塗装となります
【外壁塗装】

透明シートを剥がすと、新築時のジョリパットやモルタルの一部が一緒に剥がれてしまいました。補修材を使って元のジョリパットの質感とモルタルの強度を復旧した下地を作ります。