相模原市中央区上溝 Gアパート 外壁・屋根塗装工事 事例 NO:197

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工務店の10年点検でそろそろメンテナンスを考えた方が良いと言われ、コーキングのや外壁の劣化も気になっていましたし今の外壁の風合いをとても気に入っているのでイメージを変えない仕上げが希望です。
ぺんき屋美装さんには何度もお願いしていて毎回間違いの無い工事をしていただけるので今回も迷い無くお願いしました
(オーナー様より)

事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁:3分つや有り・J19-80F
破風:JN-85
軒天井:J25-90B

屋根:ノアール
雨樋:JN-90
基礎:JN-85
シャッター:JN-90
シール:K-キャメルベージュ
施工内容 外壁塗装・屋根塗装・シーリング打ち替え
工事期間 約4週間
工事費用 150~200万円
使用商材 屋根 快適サーモSi
外壁 多彩色サイディング専用クリヤー・パーフェクトトップ
築年数 10年

ご提案内容
建物診断を行った結果、1階外壁材の一部に劣化による外壁塗膜の剥がれや多少の汚れはありましたが、復元補修を行う前提で
多彩色サイディングには専用クリヤーの3分つや有り塗装をご提案させていただきました。
2階外壁は高耐久の日本ペイントパーフェクトトップにて施工。
コーキングは耐久性区分8020タイプの変性シリコンで現在打ってあるシーリングに色を合わせ全面打ち替えをご提案させていただきました。
屋根は見た目と違い鋼板製で20年は塗装の必要の無いと言われている製品ですがオーナー様は少しでも建物を長持ちさせたいというご希望でした。
実際に色褪せもあり劣化が見られ今後10年間放置して大丈夫とは思えませんでしたので、今後のメンテナンスを考え今回塗装を行う形でご提案させていただきました。


施工前はこちら

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築10年で激しい傷みの少ない良い状態です

多彩色サイディングはクリヤーでの塗装で全く問題の無いレベルですね

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外壁はほぼチョーキング無しですが、付帯物はご覧のように激しくチョーキングしています

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わずかですが塗膜の剥がれている個所が複数カ所ありました

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シーリングは個所によっては切れが始まっています
藻の発生もじわじわと進行中といった感じです

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20年以上メンテナンスフリーと言われていますが、実際には10年でこの程度の色褪せが起きています
程度の良いうちに塗装して保護した方が良いように思われますが。。。


施工中の様子

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【足場架設工事】

定番となった黒いメッシュシートは防犯性が高く好評をいただいています

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【高圧洗浄工事】

高圧洗浄で汚れと付着の弱くなった塗膜ごと削ぎ取るように洗います

しっかり洗って良い下地を作ります!

【高圧洗浄工事】

左半分が洗浄後です
一見綺麗に見える屋根も結構汚れがしっかりと付着している事が分かりますね

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【シーリング工事】

外壁を塗装する場合でも新しくシールを打つ個所に対し適切な量が打てるように、一定の幅を持たせマスキングテープで養生を貼りシール周りを汚さないように準備しておきます
シールの周りに薄く塗り拡げてしまうとその個所の塗装が早く傷んだり汚れやすくなってしまいます

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【シーリング工事】

縦目地の収縮目地の古く硬くなったシーリングは全て撤去します

【シーリング工事】

古いシーリングを撤去した溝に、今まで以上にたっぷりとシーリング材を打ち込みならします

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【外壁塗装】

外壁クリヤーの1回目の塗装を行います
他の個所の塗装に使用する塗料がついてしまうのを防止する役目もあります

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【復元塗装】

色が剥がれ落ちてしまっているような個所は、外壁に色を合わせて補修塗装をして復元しておきます

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【外壁塗装】
復元補修完了で外壁クリヤーの仕上げ塗装を行います

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【外壁塗装】

2階の塗りつぶし外壁面の下塗りです
下塗りこそ大事!透けたりムラの無いのは当然で、端から端まで均一に塗られていないと塗膜性能にムラがでてしまいます

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【外壁塗装】

中塗りも下塗り同様に一番は均一に、一回一回を大切に美しく仕上げていく感覚が大切です

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【外壁塗装】

上塗りは中塗りがしっかり乾いたら塗布量をしっかり確認しながら施工します

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【シーリング工事】

外壁に塗装したクリヤーが完全に乾いたら既存のシーリングを撤去します



【シーリング工事】
変成シリコンを長持ちするように、たっぷり打ち込んで完了!
色味もピッタリです!!


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【付帯物塗装】
シャッターは余計な塗料がつかないように、また薄すぎる塗膜にならないように低圧温風機で塗装しています

※低圧温風機です。吹き付けなら何でも同じではありません

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【屋根塗装】
屋根に水分がある状態で塗装をすると塗膜が膨れたり剥がれたりというトラブルを起こしてしまうので、屋根の塗装のタイミングは毎度大変気を使います

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【屋根塗装】
シーラーが完全に乾燥したところで遮熱塗装の一回目中塗りを行います
コロニアルではありませんのでタスペーサーの挿入は必要ありません

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【屋根塗装】
2液混合タイプのシリコン仕上げ材2回目仕上げ塗装です

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【付帯物塗装】

本来は塗装の必要の無い基礎部分ですが新築時に塗装が行ってありましたので透湿性に優れた塗料にて塗装を行いました!!
これで全ての工事が完成です


施工が完了しました

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入居者の皆様、この度は工事へのご理解ご協力本当にありがとうございました!

お蔭さまで大変スムーズな工事となりましたことお礼申し上げます。
Sオーナー様この度も工事をお任せくださいまして誠にありがとうございました!今後ともどうぞよろしくお願い致します


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