川崎市麻生区高石 K様邸 外壁・屋根塗装工事 事例 NO:258

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雨漏りが酷く困っています。ハウスメーカーに見てもらったり、工事会社に相談したりと色々手を尽くしましたが、どの意見も信用に至らない内容でした。
そんな折、インターネットでぺんき屋美装さんを見つけ、電話で相談をしましたが、電話口で現状を理解してくださっているのが分かりましたので、診て頂きたいと思います。
塗り替え工事の見積りと雨漏りの診断をお願いします(K様より)


事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁:H22-85B
ジョリパット壁:J19-60D
屋根:サーモパールグレー
破風板:H22-85B
軒天:H22-85B
雨樋:ND-102
シャッター:H22-50B
水切り:H22-50B
施工内容 外壁塗装・屋根塗装
工事期間 約3週間
工事費用 100~150万
使用商材 外壁 ナノコンポジットW
屋根 快適サーモWSi
築年数 14年

ご提案内容
雨漏りは一階の玄関ホールの巾木がびっしょり濡れている状態でした。
雨漏り個所の外壁がタイル貼りのため、タイル下地を疑いましたが、サーモグラフィーの検査である程度、雨漏りの原因個所の特定は出来ました
外壁はモルタルでリシン吹き仕上げとジョリパットで施工されています。
現状、汚れや藻が見られますので、藻の発生を抑え汚れが付き難いナノコンポジットWをご提案
させていただきました。

屋根はコロニアルで全面に藻や全体に汚れが付着している状態でした。
塗装の実施に問題はありませんが少しでも屋根のダメージを和らげるために遮熱塗装をお勧めしました

施工前はこちら

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道路面はタイル貼り、全体にはモルタルにリシンの吹き付け、一部ジョリパットの櫛目仕上げになっています。
デザイン性の高い建物です。

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リシンの外壁には藻とカビが発生しています

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チョーキングが発生しています

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雨漏り診断です
室内のサーモグラフィーテスト、濃い色の部分が湿度の高い部分になります
右側の壁の柱にも湿気が多く含まれているのが分かります

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新築から14年のコロニアルは色褪せと汚れ、藻の発生が見られます

施工中の様子

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【足場架設工事】

この日はあいにくの雪で、メッシュシートに雪が付くと重くなって足場の安全性に影響が出る事もありますので、上の方を縛って雪の付着を防ぎます。

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【高圧洗浄工事】

下から洗っています
高圧洗浄で汚れや藻、そして付着の弱くなった塗膜ごと削ぎ取るように洗います


【高圧洗浄工事】

上から洗っています
高圧洗浄で汚れや藻、そして付着の弱くなった塗膜ごと削ぎ取るように洗います

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【外壁補修】

塗装前にクラックを専用の装填材で補修しておきます

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【外壁塗装】
下塗りこそ大事!透けたりムラの無いのは当然で、端から端まで均一に塗られていないと塗膜性能にムラがでてしまいます

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【外壁塗装】
中塗りも下塗り同様に一番は均一に、一回一回を大切に美しく仕上げていく感覚が大切です

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【外壁塗装】
上塗りは中塗りがしっかり乾いたら塗布量をしっかり確認しながら施工します

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【雨漏り工事】
雨漏りの原因となっているとみられる特定の箇所へシールを打ちます
これで雨漏りが止まれば、今後もっと完璧な保護処置にお金をかけても良いかもしれませんが、まずは止める事が先決ですので
(今回のシール打ちだけでも10年くらいは持つと思います)

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【屋根塗装】
強度が低く集中的にヒビが入ってしまっている屋根材がありました。
触ってもポロポロする感じではない為、今回はタスマジックで屋根材強度の復旧を行い塗装で仕上げます


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【屋根塗装】
高圧洗浄から時間が経ってホコリ等が付着していますので塗装の前にまずは清掃を行います

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【屋根塗装】
屋根に水分がある状態で塗装をすると塗膜が膨れたり剥がれたりというトラブルを起こしてしまうので、屋根の塗装のタイミングは毎度大変気を使います

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【屋根塗装】
シーラーが乾いたらタスペーサーを挿入し屋根全体の乾燥と屋根材同士の貼りつき防止の縁切りをします


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【屋根塗装】
シーラーが完全に乾燥したところで遮熱シリコン塗装の一回目中塗りを行います

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【屋根塗装】
どのタイミングでもヒビを見つけたら必ずシーリングを盛り付けて防水しておきます

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【屋根塗装】
遮熱仕上げ材の2回目仕上げ塗装です
明るいグレーでは約70%以上の赤外線をカットしてくれるんです!

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【付帯物塗装】
シャッターは余計な塗料がつかないように、また薄すぎる塗膜にならないように低圧温風機で塗装しています

※低圧温風機です。吹き付けなら何でも同じではありません

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【仕上げ】
養生テープを剥がして見切りが曲がってしまっている場合は、再度テープを貼り真っ直ぐ美しいラインが出る様に見切り塗装し直します

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【仕上げ】
とても大切な工程のひとつです。養生を貼っていたテープから塗料が漏れた塗料を溶解力の弱いシンナーを使いサッシを傷つけないよう掃除します

施工が完了しました

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完成をご覧になってとても喜んでいただけて本当に良かったです!

K様この度はありがとうございました!今後ともどうぞよろしくお願い致します


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