町田市薬師台 N様邸外壁塗装・屋根葺き替え工事　事例

お客様のご要望

自宅が築20年となり建物全体のメンテナンスを考えています。ご近所と同じ建設会社で建てていますが、ご近所の工事を見ていると屋根は葺き替えているようでしたが、我が家も屋根は非常に状態が悪いように思います。信頼出来る業者様へお願いしたいと考えており、ご近所で数件施工されていたぺんき屋美装さんの仕事ぶりや仕上がりを見ていてとても好印象を受けましたので、是非我が家もお願いしたいと考えています(N様より)

施工事例データ

施工箇所	外壁：H19-80C 屋根：グラッサ・ウォルナットブラウン破風板：H17-30F 軒天井：H19-85A モール：H19-85A 雨樋：H22-30B シャッター：H22-50B 板金カバー：シルバーブラウン
施工内容	外壁塗装・屋根葺き替え・防水工事・モールシーリング打ち・笠木ガルバリウム鋼板カバー
工事期間	約4週間
工事費用	250～300万円
使用商材	屋根　コロニアル・グラッサ外壁　ナノコンポジットW
築年数	20年

ご提案内容

建物診断の結果、屋根材はコロニアルＮＥＯで屋根全体に欠けやクラックが多くノンアスベスト変換時期の不具合材で強度が無く塗装だけでは保護が出来る状態ではありませんでした。
現状の状態では下地である屋根材が崩れたり割れたりしていますので、カバー工法はお勧めしません。
今後のメンテナンスも視野に入れたうえで高耐久タイプのコロニアルグラッサの葺き替えをお勧めしました。
外壁はモルタルですが、塗膜性能が低下していて雨水を吸っている状態です。藻やカビが多く発生している事から藻や汚れに強くコストパフォーマンスの高いナノコンポジットWをお勧めしました。
FRP防水も下地が見えるような劣化で防水をやり直す必要がありました。
玄関側にはうだつが有りますが、笠木の板金のサイズが小さく雨が降ると外壁につたってしまい痛みを促進させてしまう状態でした。
劣化防止対策として、笠木が外壁から離れるようガルバリウム鋼板でカバーを作成し取り付けたいと思います。

施工前はこちら

小田急不動産の建物です何とも複雑なデザインのせいでしょうか、外壁が藻とカビで汚れています
アクセントモールの上に雨水が溜まる事で、カビと藻が発生していました
チョーキングが見られました
コロニアルNEOです。ご覧のように剥がれ落ちてきているので、早急な対応が必要です。これだけ剥がれているという事は他の屋根材も見えないヒビが入り割れているという事なのでカバー工法は適切ではありません。葺き替えをお勧めします。