川崎市多摩区枡形 Sアパート (タマックの家)外壁屋根リフォーム事例 NO:92

工務店の10年点検でそろそろメンテナンスを考えた方が良いと言われ、コーキングや外壁の劣化も気になっていました。
インパクトのある配色に思い切って変えようか・・・とも思いましたが、今後の10年間を考え今の飽きの来ないデザインを活かす事の出来るクリヤーでの塗り替えをお願いしました。
(オーナー様より)
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事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁:3分艶有り
屋根:サーモパールグレー
付帯物:破風・雨樋J22-30B 
軒天J19-75C
階段 J22-50B
シーリング打ち替え:H-アイスフレッシュ H-フラットベージュ

施工内容 ①多彩色のイメージを変えずにオールクリヤー仕上げ!
②数日間に渡る外壁の色取れ部分への復元補修!
③屋根は夏場表面温度が20℃以上変わる遮熱塗装
④タスペーサーw工法標準施工
⑤シーリングは全て打ち替え
⑥変性シリコンは400色以上の中から一番合う色をサイディングごとにチョイス
防犯性の高いブラックメッシュ標準施工
⑧コダワリの下地作りから上品な付帯物3分つや有り仕上げ
工事期間 約4週間
使用商材 外壁 多彩色サイディング専用クリヤー
屋根 快適サーモSi
築年数 約10年

ご提案内容 建物診断を行った結果、多彩色サイディング自体の傷みもそれなりにありクリヤーで美しく仕上げるにはギリギリの状態でしたが復元工程を入れながら施工させていただく事にいたしました。
建物全体のイメージが変わらないように多彩色サイディングには専用クリヤーの3分つや有り塗装をご提案させていただきました。
シーリングは耐久性区分8020タイプの変性シリコンで現在打ってあるシーリングに色を合わせ全面打ち替えをご提案させていただきました。
施工前はこちら

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比較的綺麗な印象です
赤丸の中のボックスはオーナー様が新築時から気に入っていなかった色だそうです
屋根はかなり傷んでいましたコロニアルNEOなので不具合品の可能性大ですね・・・
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少しチョーキングしています
本当は塗りつぶしの方が理想的なんですが・・・
コーナー部分は色が剥げてしまっていました
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変性シリコンは硬くなって表面にヒビが入っている状態です アルミ材とスチール材との混合で成り立っている階段ですが、材によって色が違うのが気になります・・・

施工中の様子

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お馴染みの黒いメッシュシートは防犯性が高く安心です  近隣が近い面はブルーシートを張って洗浄水の飛び散りを予防します
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飛び散りを心配していては、しっかりした作業は出来ませんのでブルーシートを張って安心して作業が出来ます! 屋根材はコロニアルNEOという不具合品が多かった時期の物でしたが、調査段階でクラックが多く見つかっていたのですが、やはり洗うだけでボロボロになってしまう屋根材も出てきました
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完全乾燥後の強度の無い屋根材のチェックを行いましたが無数にありますね・・・ 本来あるはずの強度の無い屋根材は全て交換となりました
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塗装は塗るだけでは無く、塗る為の支度で仕上がりも決まります。 クリヤー1回目です
住んでいる方の負担が少しでも軽くなる様に、面で区切って塗装して行きます!
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屋根の補修工事が完了~ 補修を行う前にクリヤーをまず塗装しておきます!
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細かくて分かりづらいですが釘の頭が見えています 全くどこを治したか分かりません!
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外壁の仕上げを行う前に数日かけて復元補修を行います 軒天井の通風孔金物は今回錆が出ていたので全てサビ止めを行いました
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破風板などのつなぎ目の部分へのシーリングの打ち替えもしっかり行います 付帯物の軒天井の仕上げを行いました
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復元補修が完全乾燥したところでクリヤーの2回目の塗装を行います~ 屋根工事などでホコリがつもってしまった屋根はブロアーで改めて清掃してから塗装を行います!
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下塗りシーラーの塗装です
端から端まで長い~~
シーラーが乾いたところでタスペーサーの挿入
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熱に弱いコロニアルNEOを守るため遮熱効果の高い明るいグレーで仕上げます お天気に恵まれて連日の作業で仕上げが行えました
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付帯物の破風板の塗装を行いました アパートは外壁と屋根以外の付帯物がかなり多い事がよくあります
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パイプスペースのスチール扉は足付けを行いサビ止めを塗って下地を整えます あのオーナー様が残念に感じていたボックスもご希望の色で仕上げます!
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階段はアルミと塩ビ材の部分を除けながら鉄の部分へサビ止めを塗って保護します 雨樋の仕上げも行い完成間近です!
触らないでくださいね~
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外壁のクリヤーが完全に乾いて落ち着いたタイミングでシールの施工がはじまります 新築時に使用したシール材に一番近いと判断した色番号のシール材で打ち替えます!
シールの色が合っていないと、壁との色差に違和感を覚えると思いますので毎度慎重に選んでいます~

施工が完了しました

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キラッキラの美しい仕上がり!そして今後は明るいグレーの反射性能がしっかり遮熱して屋根材を守ってくれます!

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雨どいの塗装に塗り継などの見苦しいムラなどは無く美しい仕上がりです!


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サッシュと外壁とのシール見切りは真っ直ぐに美しく見切れていますね!

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コーナーの色付けも自然で良い感じに仕上がっていますね!

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鉄部もアルミ材と色合いが合って自然で良い感じに仕上がっています!

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黒っぽい色が気になっていた手前のボックスも壁に合わせた配色で塗装しました!
こういう細かい部分がキチンと塗装されていると建物全てがキレイに見えるんですよね~

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3分ツヤのクリヤーの輝き!
とても美しいです

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塗りました!みたいな雰囲気がなくて、自然な仕上がり!
これこそ、ぺんき屋美装の目指す仕上がりなんです!!

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二階はテラスも床も洗浄しているのでとっても明るくなって新築の様です

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オーナーのI様この度もありがとうございました!今後ともどうぞよろしくお願い致します。


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