町田市 O様邸 外壁・屋根塗装工事 事例 NO:205

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ベランダの外壁に設置しているモールディングが数年前からボロボロ崩れる様になり気になっていたが、最近では建物全体に劣化を感じていた。
メンテナンスをどこに依頼するか検討するに当たりインターネットで印象の良かった数社に見積りを依頼。
その中でも一番こちらの要望を真剣に考えて良い提案をしてくださったぺんき屋美装さんが信頼できると感じましたので今回工事をお任せすることにしました(O様より)



事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁:J22-60B
破風軒天:ブラック
雨樋:ブラック
屋根:ブラック
シャッター:ブラック
施工内容 外壁塗装・屋根塗装・シーリング打ち替え
工事期間 約3週間
工事費用 150~200万円
使用商材 屋根 ルーフマイルドSi
外壁 パーフェクトトップ
築年数 20年

ご提案内容
築20年で今回はじめての塗り替えです。屋根はコロニアルですが色褪せて藻が発生していますが、塗膜がほとんど密着していない状態でした。

外壁はボード継ぎ目にシールではなく「ガスケット」が使用されていましたが、壁材の収縮で目地幅も上と下で大きな誤差が出てしまっていましたのでシーリングに変更して施工し直す事をご提案いたしました
付帯物のアクセントモールが雨水が浸みて崩れてしまっていましたので、セメント質の補修材による補修をご提案しました。


施工前はこちら

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大きく立派な佇まいです
軒の出がしっかりあるので建物本体への雨当たりも少ないため傷みも有る程度軽減されています

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ベランダの手すり笠木より出っ張っているアクセントモールは雨が降るたびに雨に当たるため、保護していた塗装も20年は耐えられません
水を吸っては吐きを繰り返す事で材が弱くなり崩れてきています

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サイディングの収縮により隙間が大きくなりガスケットがはまっていられなくなって外れています


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屋根は激しく藻が発生しています


施工中の様子

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【足場架設工事】

定番となった黒いメッシュシートは防犯性が高くご好評をいただいています

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【高圧洗浄工事】

ブルーシートで近隣へ汚れた水が飛び散らないように保護します!


【高圧洗浄工事】

高圧洗浄で汚れと付着の弱くなった塗膜ごと洗い流されてサッパリしています

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【下地調整】

アクセントモールの雨水の浸透による爆裂個所を補修材で見栄えよくします

もちろん保護も目的のひとつです


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【シーリング工事】

縦目地の収縮目地の古く硬くなった
ガスケットは全て撤去します


【シーリング工事】

古いシーリングを撤去した溝に今まで以上にたっぷりとシーリング材を打ち込みならします

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【屋根塗装】
屋根に水分がある状態で塗装をすると塗膜が膨れたり剥がれたりというトラブルを起こしてしまうので、屋根の塗装のタイミングは毎度大変気を使います

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【屋根塗装】
シーラーが乾燥したところでタスペーサーを挿入します

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【屋根塗装】
シーラーを塗装したところ屋根の劣化が激しく全て吸い込まれてしまいました
屋根材表面に塗膜が付くように、もう一度シーラーを塗装します
吸い込みの激しい場合は屋根に限らず必ずもう一度シーラーを重ね塗りしなければ耐久性は得られません


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【屋根塗装】
シーラーが完全に乾いたところでシリコン塗装の一回目中塗りを行います

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【屋根塗装】
シリコン仕上げ材の2回目仕上げ塗装です

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【外壁塗装】

下塗りこそ大事!透けたりムラの無いのは当然で、端から端まで均一に塗られていないと塗膜性能にムラがでてしまいます

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【外壁塗装】

中塗りも下塗り同様に一番は均一に、一回一回を大切に美しく仕上げていく感覚が大切です

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【外壁塗装】

上塗りは中塗りがしっかり乾いたら塗布量をしっかり確認しながら施工します

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【付帯物塗装】

アルミ製のお勝手ドアですが、色褪せが激しく傷んでいるので塗装を行います
まずは塗料の食いつきを良くするために研磨剤で細かい傷を付ける「足付け」からです

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【付帯物塗装】

せっかくですのでポストも塗装します
入り口にあるポストは目に入りますから建物と一緒にキレイにしたいですよね~
これで全ての工事が完了です


施工が完了しました

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完成をご覧になって大変喜んでいただけて本当に良かったです!

O様この度はありがとうございました!今後ともどうぞよろしくお願い致します!!


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