川崎市麻生区栗木台 T様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事 事例 NO:248

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外壁屋根塗装を検討しています。いままで塗装などのメンテナンスを行っていなかったので、まずはどのくらいの費用がかかるのかをお見積をお願いできますでしょうか(T様より)


事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁:H17-70B
破風:H15-40!B
軒天井:H17-80B
モール:H15-40B
雨樋:H22-50B
屋根:グラッサ・クールホワイト
シャッター:H22-50B
施工内容 外壁塗装・屋根葺き替え・シーリング打ち替え
工事期間 約3週間
工事費用 150~200万
使用商材 外壁 ナノコンポジットW
屋根 コロニアル遮熱グラッサ
築年数 19年

ご提案内容
建物診断の結果、屋根材はグリジェイドNEOで南側の
屋根全体に欠けやクラックが多くノンアスベスト変換時期の不具合材で強度が無く塗装だけでは保護が出来る状態ではありませんでした。
現状の状態では下地である屋根材が崩れたり割れたりしていますので、見栄えを良くするだけになってしまうためカバー工法は選択できません。
今後のメンテナンスも視野に入れたうえで高耐久タイプのコロニアルの葺き替えをお勧めしました。

外壁はモルタルに吹き付け仕上げで北面の外壁には藻が多く発生していましたので藻や汚れに強くコストパフォーマンスの高いナノコンポジットWをお勧めしました。

施工前はこちら

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玄関面は色褪せと藻やカビの発生が見られます

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外壁は激しくチョーキングが起きています


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藻の発生も見られます

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屋根は無数に割れたり欠けたりクラックが入ったりして強度の無い状態だという事が伺えます



カラーシミュレーションの様子はこちら


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全体に少し濃い目の配色にしてみました

今回色の変更が出来ない部分のサッシとブリックタイルに合わせた配色センスが必要です
破風・モールなどグレー系にしてみました

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外壁は現状より少し明るく破風・モールの色はブラウン系で決まりました


屋根を遮熱効果の高い明るいグレーにして決定です!

施工中の様子

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【足場架設工事】

定番となった黒いメッシュシートは防犯性が高く好評をいただいています

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【屋根葺き替え工事】

まずは屋根の解体からです
屋根材と金物は全て撤去です


【屋根葺き替え工事】
既存のルーフィングの上にルーフィングを足し貼りして防水性能アップ!

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【屋根葺き替え工事】
下葺きのルーフィングがキレイに貼れて新しい屋根材の取り付けです


【屋根葺き替え工事】
後は棟の部分に板金カバーを取り付けして完了です

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【高圧洗浄工事】
右から洗っています
汚れがキレイに洗い流されていますが高圧洗浄でこんなにキレイになるんです
しっかり洗って良い下地を作ります!


【高圧洗浄工事】
高圧洗浄で汚れや藻、そして付着の弱くなった塗膜ごと削ぎ取るように洗います
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【シーリング工事】
古いシーリングを撤去した溝に、今まで以上にたっぷりとシーリング材を打ち込みならします


【シーリング工事】

雨水の溜まりやすいモールの上にもたっぷりとシーリング材を打ち込み雨水が溜まらないようにならします

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【外壁補修】

塗装前にクラックを専用の装填材で補修しておきます

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【外壁塗装】
下塗りこそ大事!透けたりムラの無いのは当然で、端から端まで均一に塗られていないと塗膜性能にムラがでてしまいます

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【外壁塗装】

下地の壁が透けるような塗装や所々ベッタリ分厚くなったりするようでは下地塗装としてダメです

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【足場架設工事】

この日は風が強かったので倒壊事故防止のため、メッシュシートは畳んで風が通る処置をしました

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【外壁塗装】
中塗りも下塗り同様に一番は均一に、一回一回を大切に美しく仕上げていく感覚が大切です

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【外壁塗装】
上塗りは中塗りがしっかり乾いたら塗布量をしっかり確認しながら施工します

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【付帯物塗装】
シャッターは余計な塗料がつかないように、また薄すぎる塗膜にならないように低圧温風機で塗装しています

※低圧温風機です。吹き付けなら何でも同じではありません

施工が完了しました

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完成をご覧になってとても喜んでいただけて本当に良かったです!

T様この度はありがとうございました!今後ともどうぞよろしくお願い致します


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