町田市玉川学園 K様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事工事 事例 NO:139

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屋根の劣化とシーリングの劣化がとても気になっています
ソーラーパネルも設置してあるので総合的にどうするべきか悩んでいます
数社さんから見積りをいただきましたが、一番信頼出来そうに感じたぺんき屋美装さんにお願いしたいと思います(K様より)



事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁:H25-80B
アクセント壁:H75-30B
破風・軒・モール:ND-102
屋根:グラッサ・アッシュグレー
付帯物:H22-50B
施工内容 外壁塗装・屋根葺き替え
工事期間 約3週間
工事費用 150~200万円
使用商材 外壁 パーフェクトトップ
屋根 コロニアルグラッサ
築年数 11年

ご提案内容


K様の一番のお悩みの屋根はニチハのパミールという屋根材で10年経たずに表面からパラパラと剥がれてしまう激しい不具合品の屋根材で施工されていました。

塗装は当然不可能で、しかもパミールは屋根材を止めている釘の処理に問題があり錆びやすいので脱落の危険もあります。そのようなことから既存の屋根材の上に貼り付けるカバー工法は不向きです。
今後のメンテナンスも視野に入れたうえで高耐久タイプのコロニアルの葺き替えをお勧めしました。
外壁はサイディング材仕上げですので透湿性能に優れた日本ペイントのパーフェクトトップをお勧めしました。

施工前はこちら

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スタイリッシュなデザインのお宅ですね!

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屋根材の端の部分が反りかえって剥がれて来ています
屋根全体にミルフィーユ現象を確認しました残念ですが塗装不可です

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シーリングは個所によっては切れてしまっていて防水効果はありません

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わずかにチョーキングが起きています


施工中の様子

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【足場架設工事】
定番となった黒いメッシュシートは防犯性が高く好評をいただいています

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【屋根葺き替え工事】

太陽光パネルを専門業者さんに外してもらいます
パネルを屋根に設置するために金属のプレートを使っていたようです
このまま撤去してしまうボルトの穴から雨漏りする可能性がありますので屋根屋さんにお願いして葺き替えのタイミングで撤去する事にしました

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【屋根葺き替え工事】

まずは屋根の解体からです
金属プレートを外した個所はやはりボルト穴が開いてしまいました
その穴にシーリング材を打ち込み防水します!


【屋根葺き替え工事】
既存のルーフィングの上にルーフィングを足し貼りして防水性能アップ!

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【屋根葺き替え工事】
屋根は下から上へ向かって貼って行きます
雪止めも新品へ交換です!


【屋根葺き替え工事】
板金部の下地材もこの機会に新品に交換しておきます

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【高圧洗浄工事】

左下の壁を残した状態です
高圧洗浄で藻や汚れと付着の弱くなった塗膜ごと削ぎ取るように洗います

しっかり洗って良い下地を作ります!

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【シーリング工事】

縦目地の収縮目地の古く硬くなったシーリングは全て撤去します!


【シーリング工事】

古いシーリングを撤去した溝に、今まで以上にたっぷりとシーリング材を打ち込みならします

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【外壁塗装】
厚過ぎず薄過ぎないようにメーカー指定の塗布量を守っての塗装が必要です
ムラにならないようにキチッと均一に塗って行きます下塗りが大事ですから

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【外壁塗装】

中塗りも同様に一番は均一に、一回一回を美しく仕上げていく感覚が大切です

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【外壁塗装】

上塗りは中塗りがしっかり乾いたら塗布量をしっかり確認しながら施工します

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【下地処理】
シャッターや雨どいなどの表面がつるっとしている個所は、塗料の食いつきを良くするために研磨パットを使用し細かい傷をつけてから、塗装を行います
これだけで耐久性が格段に上がります

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【付帯物塗装】
シャッターは余計な塗料がつかないように、また薄すぎる塗膜にならないように低圧温風機で塗装しています

※低圧温風機です。吹き付けなら何でも同じではありません


施工が完了しました

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完成をご覧になってとても喜んでいただけて本当に良かったです!

K様この度はありがとうございました!今後ともどうぞよろしくお願い致します


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