横浜市青葉区みたけ台 I様邸 外壁塗装・屋根葺き替え工事 事例 NO:257

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最近コーキングの劣化を見つけびっくりしまして、コーキングのやり直しや外壁と屋根など建物全体のメンテナンスを考えています。
一度見積ってもらった事がありますが、話を聞いていて首をかしげるような説明だったので安心して任せられる業者さんにお願いしたいと考え、ぺんき屋美装さんにお声をかけさせて頂きました(I様より)


事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁:H25-70A
破風:ND-102
軒天井:ND-102
雨樋:ND-102
玄関ドア:ND-102
屋根:グラッサ・クールブラック
施工内容 外壁塗装・屋根葺き替え・シーリング打ち替え
工事期間 約3週間
工事費用 150~200万
使用商材 外壁 ナノコンポジットW
屋根 コロニアル・遮熱グラッサ
築年数 18年

ご提案内容
建物診断の結果、屋根材は劣化が少ないように見えますが実は『レサス』という屋根材で見た目にクラックが無くても、実際の施工では人が歩くだけでヒビが入り割れてしまいます。
レサスはノンアスベスト変換時期の不具合材で強度が無く、人が上に乗れない位耐久性がありませんので塗装が出来る状態ではありませんでした。

現状の状態では下地である屋根材が崩れたり割れたりしていますので、見栄えを良くするだけのカバー工法は選択できません。
今後のメンテナンスも視野に入れたうえで高耐久タイプのコロニアルの葺き替えをお勧めしました。
外壁はラップサイディングで藻の発生も見られますので藻や汚れに強くコストパフォーマンスの高いナノコンポジットWをお勧めしました。

施工前はこちら

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アーリーアメリカンの可愛いお家です
外壁はラップサイディングで大きなウッドデッキはご主人様が定期的に塗られているとの事でキレイな状態でした

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外壁は激しくチョーキングしています

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シーリングはボロボロで防水機能は全くありません

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屋根は見た目問題無いようなのですが。。。
実はレサスという屋根材で、人が乗るだけでヒビが入ってしまうため、施工どころか診断に乗る事もできません。
コロニアルNEOよりたちが悪い代物です
レサスの場合、パミール同様、選択肢として葺き替え以外ありません



カラーシミュレーションの様子はこちら


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現在グリーン系の寒色も良いのですが、暖色系も玄関周りのタイルに合うと思いますのでお勧めです!


白系が気になっているとのお話しをいただきました
ただの白では面白くないのでグレイッシュな明るめのベージュをご案内しました
この配色で決定です!!

施工中の様子

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【足場架設工事】

定番となった黒いメッシュシートは防犯性が高く好評をいただいています

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【屋根葺き替え工事】

まずは屋根の解体からです
屋根材と金物は全て撤去です


【屋根葺き替え工事】
既存のルーフィングの上にルーフィングを足し貼りして防水性能アップ!

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【屋根葺き替え工事】
下葺きのルーフィングがキレイに貼れて新しい屋根材の取り付けが完了
棟の下地であるヌキ板を取り付けます


【屋根葺き替え工事】
棟に設置したヌキ板に板金カバーを取り付けして完了です

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【高圧洗浄工事】

汚れがキレイに洗い流されています
しっかり洗って良い下地を作ります!


【高圧洗浄工事】

せっかくなので塗装個所以外の玄関ポーチや床タイルなども一緒に洗います!

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【シーリング工事】

縦目地の収縮目地の古く硬くなった
シーリングは全て撤去します


【シーリング工事】
古いシーリングを撤去した溝に今まで以上にたっぷりとシーリング材を打ち込みならします
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【足場架設工事】

翌日、大雪の予報が発令されたので倒壊事故防止のため、メッシュシートは畳んで風が通り雪がメッシュに付かない処置をしました

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【外壁塗装】

下塗りこそ大事!透けたりムラの無いのは当然で、端から端まで均一に塗られていないと塗膜性能にムラがでてしまいます

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【外壁塗装】

中塗りも下塗り同様に一番は均一に、一回一回を大切に美しく仕上げていく感覚が大切です

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【外壁塗装】
上塗りは中塗りがしっかり乾いたら塗布量をしっかり確認しながら施工します

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【付帯物塗装】
ご主人様が塗られた玄関ドアの再塗装です
前回の塗装を侵さない塗料の選択が必要です
また、金属製のドアですので熱の対策も考えた施工を行いました

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【仕上げ】
とても大切な工程のひとつです。塗料が入り難く透けてしまっている箇所や、他の部分の塗料が垂れて壁を汚してしまっているような箇所を点検しキレイに塗装し直します

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【仕上げ】
とても大切な工程のひとつです。養生を貼っていたテープから塗料が漏れた塗料を溶解力の弱いシンナーを使いサッシを傷つけないよう掃除します

施工が完了しました

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完成をご覧になってとても喜んでいただけて本当に良かったです!
I様この度はありがとうございました!今後ともどうぞよろしくお願い致します

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